新经济新机遇企业家班

重磅消息

8月14日，优净值研究院第二期新经济新机遇企业家班开班典礼在广州康莱德酒店宴会厅成功举办。管理学院院长黎文靖教授，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑先生，广东经济科教频道总监张志斌先生，广东经济科教频道副总监、著名主持人俎江涛先生，广东经济学会常务理事毛艳华先生，华侨城Ａ独立董事、中国城市经济专家委员会副主任宋丁先生，普洛斯（中国）高级副总裁宋舸先生，原广州军区战士杂技团团长李亚萍女士，优净值研究院董事陈彧先生，优净值研究院董事陈佳女士，深圳世联地产顾问股份首席技术官黎振伟先生，广东省房地产研究会执行会长韩世同先生，优净值研究院院长余安迪先生等嘉宾及新经济新机遇企业家班一期、二期班学员、管理学院校友参加了本次开学典礼。

管理学院院长黎文靖教授致辞

典礼伊始，管理学院院长黎文靖教授首先对到场来宾表示热烈的欢迎，并在致辞中介绍了及其商科教育的发展历程。是中国**所由政府创办的华侨学府，国家双的建设高校，在经过百年的岁月磨练，现已培养来自世界五大洲160多个国家和港澳台地区的各类人才40余万人，成为享誉海内外的“华侨**学府”。黎文靖院长表示，希望学员们加入暨大后，不仅能学到知识，更重要的是增加远见、学会思考，在这个瞬息万变的时代，不忘初心，砥砺前行！

优净值研究院余安迪院长上台致辞

随后，优净值研究院余安迪院长上台致辞。余院长首先对新入学的学员表示衷心的祝贺并表示：新经济企业家二班是管理学院和优净值研究院共同合作，专门为粤港澳大湾区的企业家服务的一个高端的教育、社交平台。当今的经济浪潮和市场变革中，企业家和管理者在获得许多成就时面临着明显的困境和挑战。新经济新机遇企业家班项目的开展将为企业管理者们提供一个思维碰撞、深度交流的平台。他希望大家能着眼于当前产业发展趋势和新经济态势，**系统性地学习，能突破传统思维和经营模式，提升把握机遇、整合资源的能力。**后，他也祝同学们学有所成，求有所得，开启一个全新的学习和人生之旅！

老学员代表发言

紧接着，新经济新机遇企业家班老学员代表吴海波（深圳深创建控股集团董事长）上台发言。他分享了一下自己百战归来再读书的原因，并表达了在这个企业家班里，学到了如何突破传统的经营管理局限。企业家班多层次、多维度的课程也延展了他的新视野，激发了他的深度思考，也让他突破了传统思维和经营模式。他希望二期班的同学们能跟一期班一样，齐心协力打造一个团结友爱，热爱学习，有凝聚力的班集体。

新学员代表发言

新学员代表周檀煜（广州光为照明科技董事长）上台发言，他讲到，今天开学典礼举办的时间8月14日是个特殊的日子，既是七夕情人节，也是自己10年前接待具有非常意义的纪念日。在2013年5月4日，他代表广东青年去参加了一个座谈会，并获得中国青年创业奖。一开始，他创办企业是为了自己的情怀、梦想，当在见到两位国家领导之后，他的意识与情怀也随之发生了改变。他觉得自己的企业已不仅仅是个人的，而是党和国家的！作为一所百年的学校，也在2018年10月24号来过，这对暨大和在场的学员们都是一种鼓舞。他相信，学员们在今天正式成为暨大的一份子后，未来一定也能成为暨大的骄傲，成为社会的担当者。**后，他希望二期班的同学们能够团结一致，好好学习，为社会创造更多的价值！

颁发导师证书环节

在两位学员发完言后，管理学院院长黎文靖教授上台为冯仑导师颁发“新经济新机遇企业家班特聘导师”证书。

随后，黎文靖院长，冯仑导师，余安迪院长也上台为学员颁发学员证书！这一刻，意味着新一期的同学们正式成为了暨大的一份子。

佩戴校徽、奏唱校歌仪式

一入暨南门，终生暨南人。全场肃立，学员们举行了庄严的佩戴校徽和奏唱校歌仪式，伴随着校歌慷慨激昂的旋律，学员们共同展望未来两年的学习生涯。

广东经济科教频道和优净值研究院签约战略合作

随后，开学典礼也进行了广东经济科教频道和优净值研究院战略合作签约仪式，广东经济科教频道副总监俎江涛和优净值研究院院长余安迪上台正式签约战略合作。一直以来优净值研究院都在不断地打造精神高度以及财经高度，在和广东经济科教频道的通力合作下，共同策划打造了华南地区**有影响力的南方财富峰会。在未来宏观经济发展走向，以及投资热点上，优净值研究院都为大家带来了新的引领。相信在未来，广东经济科教频道和优净值研究院的合作都将取得丰硕的合作成果！

冯仑主旨演讲《当下房地产行业的发展趋势和投资机会》

开学典礼结束后，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑给大家带来了主题为《当下房地产行业的发展趋势和投资机会》的大咖讲座。讲座中，冯仑导师谈及**近的房地产新闻，其中包含“暴雷、调控和房价”等信息。从政府的角度来说，目标都是调控，只是角度不一样。而在整个“房地产”中，就包含了八大领域“住宅、办公、商业零售、酒店度假、物流仓库、医疗健康、教育研发、政府物业（公共物业）。”

他表示，如果看住宅的话，现在的状况是非常自然的发展阶段，同时也是非常好的征兆。从国家制度上来说，我们经历了三个阶段：从99年以后**个阶段，99年开始便取消了红利分房，按揭买房。到08年左右，这一段完全市场化，住房需求也很强烈。08年以后又出现了保障房、经济适用房、廉租房这一阶段。到目前为止，政府提供的公共产品，廉租房、经济适用房这一类的产品占有率不到30%，也就是70%都是市场的。到十八大明确提出“房住不炒”，由此建立了调控，还有限贷。从这个角度来看，未来的住宅，已经到了减速减量的阶段。从公共政策来看，我们进入房住不炒的阶段，所以住宅更好地围绕着居住的功能，变成一个更偏向于福利性的产品，而不是偏向一个投资性的产品。从这个角度来看，未来住宅领域的趋势就是减量、减速、转型，转到保障功能，转到公共政策方面支持的房住不炒。

那么，机会在哪里？住宅主要有两大机会，**是细分市场，如果你今天还是做房地产、做住宅，那应该做细分市场。第二个，如果是超大公司，应该做工业化，用工业化法的方法缩短制造的时间，降低成本，加快工业产业化。中小公司则坚持做细分市场，好好把细分市场吃透。成本、规模、速度，这就是住宅的核心竞争力。

而如果是医疗不动产，他们的现金流就非常好，而且租赁时间比较长，通常7-10年，这种不动产拥有的越多越好。疫情之后，大家对健康空间的需求变大。随着未来的发展，如果还要布局住宅，还要在住宅市场细分市场中做经营，那么健康空间一定是未来客户**喜欢的，也是未来发展的趋势。

同时，他也从商业理念上分析房地产，一类是减少，一类是增加。减少是传统的购物中心、街边店、社区店；而增加的是智能仓储、物流仓库。另外，他也简要谈及了教育的研发，分为商业化和非商业化。包括现在需求弹性无限大的医疗健康，他建议如果做这方面的则需要把空间的健康要素做到极致。**后，他也谈及了公共物业。在这七大类中，他推荐两大类可以做，例如：一类物流仓库、一类健康管理。如果你是地产，重点关注这两类，留点时间可以看看分散办公。

**冯仑导师从历史的角度、从全球的角度，帮大家放眼未来，剖析未来房地产发展的一堂生动的课程。学员们清晰地了解到房地产未来的发展趋势，并明白要**房地产的现象看本质。

圆桌论坛环节

开学典礼的**后一个环节：圆桌论坛环节由广东经济科教频道副总监、著名主持人俎江涛老师负责主持，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑先生，华侨城Ａ独立董事 中国城市经济专家委员会副主任宋丁先生，广东经济学会常务理事毛艳华先生，普洛斯（中国）高级副总裁宋舸先生四位重量级嘉宾分别上台解说。概况整场主题，四位嘉宾对于未来的房地产趋势总结如下：

冯仑：那些有投资、运营、管理的房地产公司，以及他们做得的产品是中国投资的。

宋丁：房地产未来重大的方向，一个是存量，存量巨大的潜力，可以说是增量的10倍、20倍、30倍，可以挖掘。第二，产业链，全产业链，新经济产业链，巨大的潜力，无比的前景，希望大家抓住机会。

毛艳华：房地产要关注市场吸引力，现在发展到细分领域阶段，投资人则更应该关注细分市场。

宋舸：细分市场里面仓储物流行业，未来有广阔的投资机会。

团建拓展活动

当天下午，为了增进同学间的情谊，促进同学间的互动，在拓展教练和班主任的组织下，新学员们顺利举办了**次拓展活动。学员们身穿统一的班服，听从教练的口令和指挥下，完成了一次又一次的任务。现场同学们兴致高昂，气氛融洽。学员们**拓展活动，在项目中交流、协作，不断挑战巅峰、熔合团队，很快打破了陌生感，拉近了彼此距离。

拓展结束后，在活动晚宴上，二期班主任组织了学员们进行了班委选举宣讲。学员们展现出的个人在艺术等方面的造诣使人眼前一亮，博得现场观众阵阵掌声。至此，暨大新经济新机遇企业家班二期开学典礼圆满落下帷幕。