导语概要

在过去几年，地产人亲历了房企的疯长，其中有些人也写下了自己的成功故事。这些故事，过程太快、结果太美，激励着后人，步履不停。以至于听到“慢下来”的言论，更像一股清流。地产人想成为人生赢家，没毛病。想成功得快些，自然也是极好的。如此美好的愿望，想否定它都像是歪理邪说。不过快也有快的问题。首先成功者只是极少数，是概率问题不是速度问题。其次，快的风险高，抢快需谨慎。只有慢下来，用完整的项目经验丰富自己履历，才是真正的竞争力。

中国地产经营者

-（纽约大学国际证书课程）-

在线

在过去几年，地产人亲历了房企的疯长，其中有些人也写下了自己的成功故事。这些故事，过程太快、结果太美，激励着后人，步履不停。以至于听到“慢下来”的言论，更像一股清流。地产人想成为人生赢家，没毛病。想成功得快些，自然也是极好的。如此美好的愿望，想否定它都像是歪理邪说。不过快也有快的问题。首先成功者只是极少数，是概率问题不是速度问题。其次，快的风险高，抢快需谨慎。只有慢下来，用完整的项目经验丰富自己履历，才是真正的竞争力。 《未来之路——中国地产经营者》

未来之路——中国地产经营者课程介绍

● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。

● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。

● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。

核心价值

中美比较

全产业链模式创新

核心价值

超强师资

中美大咖联合授课

核心价值

有问必答

中美标杆深度参访

核心价值

国际证书

世界地产学院

主办机构

Organizers Organizers

01 ● 纽约大学（New York University）简称“NYU”，是一所位于纽约的私立综合性研究型大学，成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成，已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一，同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十，全美第二。

02 ● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班，累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人，是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。

03 ● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代，由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办，秉承着“全球视野，中国机会”的理念，吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟，集全球智库一起探索行业未来。

地产基金的概念

地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。

它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。

经过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

课程大纲

Course outline Course outline

中美课程

中国课程 美国课程

● 第1模块：中国地产新政解读

中国地产40年回顾

2019宏观经济政策

中国地产新政解读

● 第1模块：地产科技与城市更新

商业地产经典周期和规律

城市化趋势与城市更新

地产科技与城市更新案例分析

项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂

● 第2模块：中国地产商业模式

香港模式与美国模式

传统地产商业模式困境

地产商业模式创新方向

● 第2模块：地产科技与健康公寓

地产科技创新与落地

地产科技前沿产品演示

项目参访：健康地产标杆企业——Delos

● 第3模块：后开发时代新机遇

后开发时代的探索

国内中心城市地产趋势分析

一带一路与中国房企走出去

● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村

学生公寓租赁平台loftsmart技术演示

酒店度假村市场状况与前景

项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓

● 第4模块 地产金融与案例实操

地产金融与资产证券化

轻资产管理模式与创新

海外地产投资开发与管理

● 第4模块：地产信托基金与资本市场

地产信托基金业务模式分析

特朗普总统背景下的全球房地产市场变化

中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战

● 第5模块：美好生活与租赁时代

长租公寓发展模式分析

长租公寓人工智能应用

长租公寓运营与用户体验

● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用

Fintech全球发展趋势

全球资本市场上的人工智能应用

全球资本市场的区块链应用

中美地产比较分析与研讨

● 第6模块：商业地产与管理转化

三四线城市商业地产升级

商业地产销售模式创新

商业地产金融驱动策略

纽约大学结业典礼与欢送晚宴

核心师资

Core Teachers Core Teachers

● 中国地产名企导师：

冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长

王 石 万科集团创始人

潘石屹 SOHO中国董事长

● 创新领域前沿人物：

熊 林 自如CEO

杨现领 贝壳研究院院长

刘成城 36 氪创始人兼董事长

● 中国知名经济学者：

魏 杰 清华大学经济管理学院教授

向松祚 中国农业银行首席经济学家

华 生 东南大学经济管理学院名誉院长

● 中国地产产业智库

孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长

陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长

张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者

＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。

● 美国课程导师

Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长

Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者

Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人

Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官

Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁

Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任

＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。

房地产代理公司

房地产代理公司就是销售公司，房地产开发商开发了一个项目，自己没有经验销售，这时候就可以委托代理公司进行销售，代理公司按销售金额与开发商提取佣金。也是甲方和乙方的合作关系。对二手房也是一样，有人提供房产资源，房产代理负责给这些房源匹配客户。房源房地产代理，不同于其他房地产代理和中介公司，所有房源信息人工审核，有个办公场所就足够了。

中国地产经营者课程招生对象

招生对象：

● 中国地产经营者国际课程专为地产全产业链的投资商、开发商、服务商、运营商设计

● 地产百强成熟品牌董事长、高级经理人

● 8年以上地产行业成长型品牌创始人、合伙人

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文创之产业地产全案高级研修班

标杆商业地产全业态精细化实战型总裁研修班

未来之路——中国地产经营者

房地产开发与建筑施工管理者实战班

相关问答 房地产方面的研修班有哪些好课程？

纽约大学和博雅俊商学院和风马牛地产学院联合的未来之路——《中国地产经营者》课程就是挺好的项目。中美院校联合上课。 ●顺利完成中.....

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总裁班学员在学习过程中常见问题有哪些？

假如学习过程中会有一些工作或其他特殊情况不能到校参加学习，可以在以后开设的新班或之前开设的老班里进行补课，每套课程每年都会有几个新班开课，基本上每个月都会有班上.....

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考试资讯 公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了_网

在楼市调控政策的持续发力中，东莞楼市正在回归自住价值，投资需求日益减少，公寓、商铺、写字楼等投资型产品成交量下滑。

今年上半年，东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低，商铺的成交量也为近7年来的同期新低，投资需求减少，消化库存时间进一步拉长。

公寓消化周期长达17个月

2016年底，东莞出台限购政策，公寓产品曾一度成为投资需求的出口。如今，经历了楼市调控政策的深化，投资需求逐渐回落，至今年上半年，公寓、商铺、写字楼等投资型产品的成交量都出现明显下滑。

2019年上半年，东莞楼市持续调整，回归自住价值，洋房主导地位大幅上升。东莞中原战略研究中心的统计数据显示，上半年客户投资信心下降，叠加公寓供应缩减的影响，公寓成交大幅降温，成交套数创近4年同期新低，同比下降36%。东莞中原战略研究中心的监测数据还显示，6月底，东莞全市住宅库存584.8万平方米（含商业公寓），其中公寓存量104.38万平方米，消化周期长达17个月，消化周期拉长。

从去年开始，东莞商业公寓降价现象已逐步显现。近几年来，公寓供应量大、竞争激烈，加上投资需求的进一步退却，不少公寓产品不得不降价促销。与前两年公寓定价偏高、普遍达到洋房价格甚至高于洋房价相比，今年公寓产品的定价更为合理，普遍低于洋房定价。如位于东莞生态园的保利·松湖18公寓，其定价在1.6万元/平方米左右。此外，大面积的公寓产品定价也出现明显下滑，如碧桂园苹果首次推出的小面积公寓销售价格约1.8万~2万元/平方米，后期推出的大平层公寓定价则在1万元/平方米左右。

50平方米以下公寓是成交主流

今年上半年，50平方米以下的公寓成为市场成交热品，成交量占近七成，主要由于卓越中寰、万科首铸东江之星及湾ONE等小公寓放量入市带动成交。

东莞中原战略研究中心的统计数据显示，从总价分布来看，100万~150万元总价的公寓成交相对抢眼，处于优质地段的公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓越中寰等成交相对更好。从今年上半年公寓网签套数排行前十来看，其中有7个项目位于中心城区，卓越中寰以594套拿下成交冠军，奥园城市天地排名第二。

写字楼供应显著放量

今年上半年，写字楼成交量也大幅降温，创近4年同期新低，同比去 年同期下降36%。

据东莞中原战略研究中心介绍，今年上半年主要以民盈山国贸中心和万科首铸东江之星两个地铁上盖项目成交为主，分别占比39%、29%。今年上半年，写字楼供应井喷并创6年来新高，其中寰宇汇金中心再推一栋甲级写字楼， 供应套数726套，占全市比重达56%。

商铺投资热度减退

与商业公寓一样，投资属性强的商铺成交量也现明显下滑。