导语概要

说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。 金融模式，是指公司的权益乘数高，也就是资产负债率高、高杠杆，靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业，除了金融行业外，我们还会想到另外一个行业，那就是房地产行业。

中国地产经营者

-（纽约大学国际证书课程）-

在线

说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。

金融模式，是指公司的权益乘数高，也就是资产负债率高、高杠杆，靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业，除了金融行业外，我们还会想到另外一个行业，那就是房地产行业。

《未来之路——中国地产经营者》

未来之路——中国地产经营者课程介绍

● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。

● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。

● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。

核心价值

中美比较

全产业链模式创新

核心价值

超强师资

中美大咖联合授课

核心价值

有问必答

中美标杆深度参访

核心价值

国际证书

世界地产学院

主办机构

Organizers Organizers

01 ● 纽约大学（New York University）简称“NYU”，是一所位于纽约的私立综合性研究型大学，成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成，已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一，同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十，全美第二。

02 ● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班，累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人，是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。

03 ● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代，由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办，秉承着“全球视野，中国机会”的理念，吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟，集全球智库一起探索行业未来。

房地产现金流是什么？

房地产现金流就是在一定时期内经过融资和销售房地产而取得的现金流入，在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额。

现金流紧张，资金链容易断裂，现金流宽裕，就容易效率低下......

课程大纲

Course outline Course outline

中美课程

中国课程 美国课程

● 第1模块：中国地产新政解读

中国地产40年回顾

2019宏观经济政策

中国地产新政解读

● 第1模块：地产科技与城市更新

商业地产经典周期和规律

城市化趋势与城市更新

地产科技与城市更新案例分析

项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂

● 第2模块：中国地产商业模式

香港模式与美国模式

传统地产商业模式困境

地产商业模式创新方向

● 第2模块：地产科技与健康公寓

地产科技创新与落地

地产科技前沿产品演示

项目参访：健康地产标杆企业——Delos

● 第3模块：后开发时代新机遇

后开发时代的探索

国内中心城市地产趋势分析

一带一路与中国房企走出去

● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村

学生公寓租赁平台loftsmart技术演示

酒店度假村市场状况与前景

项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓

● 第4模块 地产金融与案例实操

地产金融与资产证券化

轻资产管理模式与创新

海外地产投资开发与管理

● 第4模块：地产信托基金与资本市场

地产信托基金业务模式分析

特朗普总统背景下的全球房地产市场变化

中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战

● 第5模块：美好生活与租赁时代

长租公寓发展模式分析

长租公寓人工智能应用

长租公寓运营与用户体验

● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用

Fintech全球发展趋势

全球资本市场上的人工智能应用

全球资本市场的区块链应用

中美地产比较分析与研讨

● 第6模块：商业地产与管理转化

三四线城市商业地产升级

商业地产销售模式创新

商业地产金融驱动策略

纽约大学结业典礼与欢送晚宴

核心师资

Core Teachers Core Teachers

● 中国地产名企导师：

冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长

王 石 万科集团创始人

潘石屹 SOHO中国董事长

● 创新领域前沿人物：

熊 林 自如CEO

杨现领 贝壳研究院院长

刘成城 36 氪创始人兼董事长

● 中国知名经济学者：

魏 杰 清华大学经济管理学院教授

向松祚 中国农业银行首席经济学家

华 生 东南大学经济管理学院名誉院长

● 中国地产产业智库

孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长

陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长

张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者

＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。

● 美国课程导师

Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长

Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者

Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人

Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官

Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁

Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任

＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。

房地产代理公司

房地产代理公司就是销售公司，房地产开发商开发了一个项目，自己没有经验销售，这时候就可以委托代理公司进行销售，代理公司按销售金额与开发商提取佣金。也是甲方和乙方的合作关系。对二手房也是一样，有人提供房产资源，房产代理负责给这些房源匹配客户。房源房地产代理，不同于其他房地产代理和中介公司，所有房源信息人工审核，有个办公场所就足够了。

中国地产经营者课程招生对象

招生对象：

● 中国地产经营者国际课程专为地产全产业链的投资商、开发商、服务商、运营商设计

● 地产百强成熟品牌董事长、高级经理人

● 8年以上地产行业成长型品牌创始人、合伙人

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周老师： 手机/：

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文创之产业地产全案高级研修班

标杆商业地产全业态精细化实战型总裁研修班

未来之路——中国地产经营者

房地产开发与建筑施工管理者实战班

相关问答 总裁班学员在学习过程中常见问题有哪些？

**答案

假如学习过程中会有一些工作或其他特殊情况不能到校参加学习，可以在以后开设的新班或之前开设的老班里进行补课，每套课程每年都会有几个新班开课，基本上每个月都会有班上.....

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房地产方面的研修班有哪些好课程？

**答案

纽约大学和博雅俊商学院和风马牛地产学院联合的未来之路——《中国地产经营者》课程就是挺好的项目。中美院校联合上课。 ●顺利完成中.....

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考试资讯 亚行东亚住房和绿色债券潜力大_网

报告显示，截至3月底，东亚地区未清偿本币债券达15万亿美元，较2018年底和2018年3月底分别增长2.9%和14%；该地区本币债券市场存量规模为9.3万亿美元，其中政府债券占61.7%，较2018年3月底增长14%，企业债券规模为5.8万亿美元，较上年同期增长14.2%；同时，该地区今年一季度的债券发行规模达到1.4万亿美元，较2018年四季度增长10%。由于经济表现好于预期，外国投资者在2019年一季度对该地区持乐观态度，中国仍是新兴东亚地区的债券市场，占该地区未清偿债券总额的75.3%，马来西亚则拥有的伊斯兰债券市场，韩国今年一季度的债券与国内生产总值比率最高，为125.6%。

报告还指出，发展住房债券市场可帮助各国筹集资金建造更多住房，满足日益增长的住房需求，并通过创造就业机会来促进经济增长和发展。报告还称，亚洲绿色债券市场不断发展有助于为该地区减缓和适应气候变化项目提供资金。

亚行首席经济学家泽田康幸表示，住房债券有潜力为因城镇化而不断增长的住房需求融资，绿色债券则可为清洁能源和其他气候友好型项目提供资金。